Từ ngày 1.1.2026, bảng giá đất mới được áp dụng theo quy định của Luật Đất đai 2024, trong đó giá đất sẽ được cập nhật hằng năm và tiệm cận giá thị trường. Thay đổi này có thể khiến người dân phải chi trả nhiều khoản phí cao hơn khi làm sổ đỏ, đặc biệt là tại các khu vực đang có biến động về giá bất động sản.

Theo quy định tại Điều 157 và Điều 159 của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành sẽ được cập nhật hằng năm, thay vì 5 năm/lần như trước đây. Giá đất được xác định cụ thể đến từng thửa đất theo vùng giá trị và thửa đất chuẩn, đặc biệt ở những khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu đất đai. Điều này đồng nghĩa với việc giá trị thửa đất trong bảng giá mới sẽ sát hơn với giá thị trường – kéo theo mức nghĩa vụ tài chính khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cũng tăng theo. Theo đó, nếu không hoàn tất thủ tục làm sổ đỏ trước ngày 31/12/2025, người dân có thể sẽ phải chi trả mức phí, lệ phí cao hơn đáng kể từ năm 2026. Đây là hệ quả tất yếu khi Nhà nước tiến hành cải cách mạnh mẽ chính sách quản lý đất đai, theo hướng minh bạch hóa và chống thất thu ngân sách.


Bên cạnh những tác động tích cực từ việc điều chỉnh giá đất sát thị trường thì nguy cơ gia tăng các hành vi trục lợi chính sách, môi giới “lách luật” hoặc lừa đảo làm sổ đỏ giả trong giai đoạn chuyển tiếp giữa hai khung chính sách cũng gia tăng.
Với chức năng nhiệm vụ được giao, Phòng An ninh kinh tế, Công an tỉnh Phú Thọ trong thời gian qua đã chủ động nắm tình hình, kịp thời tham mưu cho lãnh đạo Công an tỉnh và các cấp chính quyền các giải pháp bảo đảm an ninh kinh tế trong lĩnh vực đất đai. Nhiều vụ việc phức tạp liên quan đến “cò đất”, thao túng giá đất, lừa đảo chiếm đoạt tài sản qua hình thức làm sổ đỏ giả đã được điều tra, xử lý nghiêm minh. Đồng thời, đẩy mạnh công tác tuyên truyền, hướng dẫn người dân nâng cao cảnh giác, không để bị lợi dụng, lừa đảo. Đây là bước đi quan trọng nhằm giữ vững ổn định thị trường bất động sản, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp, cũng như bảo đảm môi trường đầu tư an toàn, minh bạch.

Trước những thay đổi quan trọng từ năm 2026, người dân cần khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong năm 2025 để tránh phát sinh các khoản chi phí không cần thiết. Người dân cũng cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ thông tin từ các cơ quan chức năng, tránh tiếp xúc với các tổ chức, cá nhân không có thẩm quyền nhưng mạo danh “dịch vụ trọn gói” cấp sổ đỏ nhằm trục lợi. Mọi dấu hiệu nghi vấn liên quan đến hoạt động lừa đảo, làm giả giấy tờ đất đai, người dân nên báo ngay cho Công an địa phương hoặc các đơn vị thuộc lực lượng An ninh kinh tế để được hỗ trợ và xử lý kịp thời.