Cảnh giác thủ đoạn dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả nhằm lừa đảo, chiếm đoạt tài sản (04/11/2025)
Thời gian vừa qua, thông qua công tác giám định tài liệu, Phòng Kỹ thuật hình sự Công an tỉnh Phú Thọ đã tiếp nhận và thực hiện giám định nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được làm giả nhằm mục đích lừa đảo, chiếm đoạt tài sản có giá trị lớn xảy ra trên địa tỉnh. Phòng Kỹ thuật hình sự lưu ý người dân cần nâng cao tinh thần cảnh giác khi giao dịch, tránh bị đối tượng xấu lừa đảo dẫn đến mất tài sản.
.jpg)
Các loại sổ đỏ được làm giả thường gặp như:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả có nội dung giống như sổ đỏ thật được các cơ quan chức năng cấp, nguyên nhân: do đối tượng xấu thu thập thông tin qua mạng xã hội, các trung tâm giao dịch bất động sản hoặc đối tượng xấu lợi dụng việc tiếp xúc, giao dịch với người dân để sao chép lại, sau đó làm giả.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả có nội dung thông tin không có thật, khác với hồ sơ địa chính của cơ quan chức năng đang quản lý (ví dụ như làm giả giá trị sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất xây dựng, hay đất có quy hoạch thành đất thuộc vùng không quy hoạch…
Các thủ đoạn dùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả để lừa đảo:
Đối tượng xấu giả làm người mua đất để tiếp xúc với chủ đất để chụp hình sổ đỏ và giấy tờ tùy thân. Sau đó làm giả sổ đỏ và thông qua nhiều đối tượng khác để thực hiện giao dịch rồi chiếm đoạt tài sản.
Đối tượng xấu lợi dụng các quan hệ quen biết với nạn nhân để làm giả sổ đỏ, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất... để lừa đảo chiếm đoạt tài sản (chiếm đoạt tiền hoa hồng) hoặc làm sổ đỏ giả rồi rao bán trên mạng xã hội nhằm chiếm đoạt tài sản.
Phương thức làm giả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Phôi giấy chứng nhận, mã số hiệu, các thông tin cá thể được in màu kỹ thuật số. Hình dấu, chữ ký được in màu kỹ thuật số hoặc được đóng bởi con dấu giả, ký giả.
Một số cách thức thông thường nhận biết Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thật hay giả:
1. Nhận biết trực tiếp trên Giấy chứng nhận:
Sử dụng kính lúp để kiểm tra họa tiết hoa văn trên sổ: Hoa văn trên sổ giả được in màu kỹ thuật số nên các chi tiết không sắc nét, không có các tổ hợp chấm mực màu hồng. Còn hoa văn trên Giấy chứng nhận thật được in Offset rất sắc nét, màu mực đồng nhất trên cùng một chi tiết in và có các tổ hợp chấm mực.
Kiểm tra mã số hiệu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Mã số hiệu trên Giấy chứng nhận thật được in Typo, ký tự sắc nét, tại rìa mép ký tự có dấu vết lõm của bản in. Còn mã số hiệu trên Giấy chứng nhận giả được in màu kỹ thuật số, ký tự không sắc nét.
Kiểm tra hình dấu dập nổi tại vị trí mã số hiệu: Với Giấy chứng nhận thật, hình dấu dập nổi được in lồi lên, nội dung rõ ràng. Nếu là sổ giả, hình dấu dập nổi được in lõm, không rõ nội dung.
2. Kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai: Trước khi thực hiện các giao dịch, người dân có thể đến trực tiếp kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Khi phát hiện các bất thường trong giao dịch đất đai hoặc nghi ngờ sổ đỏ, giấy tờ khác bị làm giả người dân cần báo ngay Công an xã, phường gần nhất và thu thập các tài liệu, thông tin liên quan trình báo cơ quan chức năng xử lý theo quy định.
CTV Phòng Kỹ thuật hình sự