Lợi dụng nhu cầu mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người dân, một số đối tượng đã sử dụng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tài sản. Vụ việc vừa được Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Phú Thọ khởi tố tại xã Hợp Kim là lời cảnh báo về những rủi ro pháp lý tiềm ẩn trong các giao dịch đất đai nếu người dân thiếu kiểm tra, xác minh thông tin.
Thời gian qua, tình trạng lừa đảo trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếp tục diễn biến phức tạp, gây thiệt hại về kinh tế và ảnh hưởng đến an ninh trật tự tại cơ sở. Các đối tượng thường lợi dụng sự quen biết, lòng tin hoặc sự thiếu hiểu biết về pháp luật của người mua để thực hiện hành vi chiếm đoạt tiền đặt cọc, sau đó trốn tránh trách nhiệm.
Ngày 29/12/2025, thừa ủy quyền của Phó Thủ trưởng Thường trực Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Phú Thọ, Điều tra viên được bố trí tại Công an xã Hợp Kim đã tiến hành khởi tố vụ án, khởi tố bị can và ra lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Phạm Tố Dương về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự.
.jpg)
CAX Hợp Kim đọc lệnh bắt bị can để tạm giam Phạm Tố Dương (áo phao đen bên phải).
Trước đó, qua công tác nắm tình hình địa bàn, Công an xã Hợp Kim phát hiện Phạm Tố Dương (sinh năm 1992, trú tại xóm Sào Đông, xã Hợp Kim, tỉnh Phú Thọ) có dấu hiệu vi phạm pháp luật liên quan đến giao dịch mua bán đất. Đơn vị đã tiến hành lập hồ sơ quản lý, theo dõi đối tượng. Trong quá trình xác minh, Công an xã đã giải thích, vận động người bị hại làm đơn tố giác hành vi vi phạm pháp luật của Dương để phục vụ công tác điều tra, xử lý theo quy định.
Ngày 09/12/2025, Công an xã Hợp Kim tiếp nhận đơn tố giác của bà Đinh Thị Ch. (sinh năm 1983, trú tại thôn Thôm Vá, xã Bạch Xa, tỉnh Tuyên Quang). Nội dung đơn phản ánh việc bà Ch. bị lừa đảo chiếm đoạt tiền thông qua giao dịch đặt cọc mua bán đất tại địa bàn xã Hợp Kim.
Theo kết quả xác minh ban đầu, khoảng đầu tháng 3/2025, thông qua mối quan hệ quen biết, bà Ch. có quen Phạm Tố Dương. Biết bà Ch. có nhu cầu mua đất ở trên địa bàn xã Hợp Kim, Dương đã giới thiệu một thửa đất có diện tích khoảng 400 m² đất ở, tại xóm Đầm Giàn, xã Hợp Kim và khẳng định thửa đất này do Dương mua lại của ông Bùi Văn Thắng, đủ điều kiện để chuyển nhượng.
Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng là 600.000.000 đồng và lập hợp đồng đặt cọc với thời hạn 180 ngày. Ngày 22/3/2025, bà Ch. đã chuyển khoản cho Phạm Tố Dương số tiền 100.000.000 đồng để đặt cọc mua đất. Tuy nhiên, sau khi hết thời hạn đặt cọc, Dương không thực hiện được việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thỏa thuận. Qua tìm hiểu, bà Ch. được biết thửa đất nêu trên thực tế đã được ông Bùi Văn Thắng chuyển nhượng cho người khác và không thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Phạm Tố Dương. Mặc dù bà Ch. nhiều lần yêu cầu hoàn trả số tiền đặt cọc và giải quyết theo hợp đồng đã ký, Phạm Tố Dương vẫn cố tình né tránh, không trả lại số tiền đã nhận.
Quá trình điều tra, Điều tra viên được bố trí tại Công an xã Hợp Kim đã thu thập đầy đủ tài liệu, chứng cứ, lấy lời khai của những người có liên quan. Cơ quan điều tra xác định Phạm Tố Dương đã sử dụng thủ đoạn gian dối, lập hợp đồng đặt cọc mua bán thửa đất không thuộc quyền sở hữu của mình nhằm chiếm đoạt số tiền 100.000.000 đồng của bà Đinh Thị Chuyển. Hành vi của Dương đã đủ yếu tố cấu thành tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự.
Từ vụ việc trên, Công an xã Hợp Kim khuyến cáo người dân khi tham gia các giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần nâng cao cảnh giác; kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; xác minh rõ chủ sử dụng hợp pháp và tình trạng tranh chấp. Người dân không nên tin tưởng tuyệt đối vào các thỏa thuận miệng hoặc giấy tờ viết tay không đúng quy định của pháp luật. Khi phát hiện các dấu hiệu vi phạm, cần kịp thời trình báo cơ quan Công an nơi gần nhất để được tiếp nhận, giải quyết theo đúng quy định, qua đó bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bản thân, đồng thời góp phần giữ vững an ninh trật tự trên địa bàn.
Hoa Đặng - Công an xã Hợp Kim